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[摘要] 据7月18日国家统计局公布的数据,[房价泡沫指数 前十城市]中,惠州 第三,深圳 第四,惠州房价8千元/㎡,深圳房价5万多元/㎡,惠州泡沫指数居然比深圳高,这是怎么算的呢?
据7月18日国家统计局公布的数据,[房价泡沫指数 前十城市]中,惠州 第三,深圳 第四,惠州房价8千元/㎡,深圳房价5万多元/㎡,惠州泡沫指数居然比深圳高,这是怎么算的呢?
[DK房价泡沫指数]原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。
计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000。
结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方 干预(比如对新房进行限价)等因素影响,[DK房价泡沫指数]只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。
惠州是什么情况呢?惠州6月份新房房价同比2015年涨幅13.5%,二手房同比涨幅6.6%,如果按照以上公式计算,惠州的泡沫指数为60.79,而深圳是60.38,这个数据大家真的认可么?惠州房价真的被“泡沫”了么?
对比深圳和三个临深城市东莞、中山、惠州房价,情况是这样的:
惠州房地产市场自从3月份“火”起来之后,每每均有“惊人”数据冒出,“涨幅 ”,“成交均价破纪录”等,而惠州新房房价就在这样的声音中涨了起来,直至被指“房价泡沫”嫌疑。惠州房价是如何涨起来的?其实很大的原因是因为购房群体的转变,当这个购房群体一窝蜂地涌进了惠州这个市场,惠州房地产需求被放大,就发生了现在这个结果。
惠州6月新房住宅均价7551元/㎡,对比其他三个城市,几乎是低的,如果跟深圳对比,甚至只有深圳的零头。惠州这些年的发展大家有目共睹,城市环境好,质量佳,人们生活幸福指数高,交通规划利好,而这些,也是促使一个城市房价上涨的因素。如果单凭[DK房价泡沫指数]计算公式就来算出惠州房价存在“泡沫”,是否有些不公?
惠州这些楼盘即将推新品,有兴趣可关注。
天安珑城400-890-0000 转 833043
动态:天安珑城预计7月底开盘,1栋现已启动诚意登记,共计240套左右,主力户型为建筑面积84-134平米2-3房,预计均价12000元/平米,现 可享1万抵5万优惠。(以开发商公布为准)
简介:天安珑城是由天安中国集团 建设。天安中国是香港联交所中国概念上市公司(H.K.0028),拥有三十多年房地产运营经验,在有100多个开发项目。
天安珑城总建面超百万平米,被淡水河分隔为南北两个地块,首先开发的是淡水河南岸的南区地块。南区总建面约50万平米,分三期开发,一期已经交房入住。
天安珑城基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠阳淡水 | |
开盘时间 | 预计2016年7月底1栋开盘 | |||||
户型 |
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交通出行图
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