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实探惠阳:深圳客占比80% 是否因为城建利好

来源:房天下 2017-02-19 01:30:00

[摘要] 新年伊始,惠阳现状如何?楼市仍否有期待值?房天下2月特策划《春风里——百盘争俏 谁主沉浮》,为你实探惠阳现状,反馈市场情况。

作为临深热区的惠阳,受益于深圳购房需求外溢和轨道交通利好,2016年持续成为关注热区,无论是成交量还是房价皆呈明显上升趋势。随着2017年新春来临,惠阳是以怎样的面貌来迎接的?惠阳楼市是否仍有期待值?且看惠阳片区全面分析。

惠阳全年购房数据篇——

深惠融合进程加速,惠阳区域价值认可度不断提升

受深圳东进战略影响,深惠一体化建设成为两市热议话题,惠阳作为对接深圳东进重点区域,楼市的涨幅情况或侧面反应出深圳东进战略的进程。因受房价挤压而逐渐外溢的购房者,受各项轨道交通利好的刺激开启了惠阳购房之路。

惠阳近6年商品房销售走势图

惠阳近6年商品房销售走势图

利好城建的相继出台为深圳购房者揽足了信心,纷纷入手惠阳楼市。据世联报告显示,2016年惠阳商品房销售面积达212.61万平方米,同比上升11.35%。从全年数据看,无论是成交量还是成交单价,都呈现上升现象。

2016惠阳商品房成交走势

对市场的认可,是多数购房者入手市场的重要原因。碧桂园·南站新城现场销售如是说“来项目看房的客户,看房次数基本不超2次,有的甚至是当天便下订。而在元宵2天假期里,(我们)成交了45套。”当问及年后市场热度与年前对比时,销售小哥则说:随着年后购房者回归工作岗位,市场已开始复苏,成交量在上涨。

铂金广场销售小哥同样表示“年前购房者无心看房,购房率稍有下降。现在都正常(返工)了,周末看房的人也就多了起来。”

 惠阳楼市客源占比中,深圳客高达80%,超半数为投资性购房

因地临深圳,惠湾两区成为外溢的深圳购房需求地段。在实地走访中,谈及购房群体,多盘现场销售纷纷表示,深圳客户占比较大,其次为本地客户,东莞、广州客户占少量比例。而据世联数据公布显示,2016年惠阳楼市客源占比中,深圳客占比达80%。

深圳客在惠州各区成交比重分布图

深圳客在惠州各区成交比重分布图

惠阳成为深圳客关注热区,原因或为以下几点:

1、房价较深圳低;

2、地临深圳,短途自驾即可往返两地;

3、城轨、地铁、高铁加持,无论是已建成使用的厦深高铁,还是即将动工的地铁1号线,规划中的地铁14号线等,都能大大缩短两地的距离;

4、深圳学位难“夺”,惠阳片区学校资源多,方便未来孩子上学。

此外,笔者同样了解到,除高占比的深圳客户外,投资与自主型购房需求形成的占比落差,同是惠阳楼市“特色”。据铂金广场现场销售表示:许多深圳客来惠阳,看中的不仅是它的城建,目前已拥有的成熟配套同是重点因素。投资型购房者占比约6成,其中部分投资自住共有。

品牌房企频入惠州 新兴项目成惠阳房源储备原

正因惠州楼市“有盼头”,各大房企前后选择惠州,纷纷竞拍地块抢先入驻。据房天下不完全统计,近一年来入驻惠州的品牌房企共12个,新项目共38个。其中,入驻惠阳的品牌房企数量为4个。

其中,惠阳恒大棕榈岛成为高收入人群的聚集地,而碧桂园集团则按照“以乡村包围城镇”的规划收罗惠阳郊区地块,全新未开盘项目包含:碧桂园深荟城、碧桂园润杨溪谷、碧桂园湖光山色。据悉,碧桂园·南站新城是由惠阳政府拿地,碧桂园集团开发建设的计划建成独立乡镇的项目,目前已开发至C区。项目整体占地面积为135万平方米,成为片区较大的房源供应储备原料地。

位于行政中心区的全新鲜肉盘——惠阳德威花园,作为德威集团入驻惠阳片区的首盘代表,自是关注度颇高。

华夏幸福在惠州的第二个PPP项目选址,正是惠阳镇隆。因其具体信息暂未对外公布,可谓惠阳“神秘值”项目。

入驻惠阳的品牌房企

惠阳全年数据:80-100平米小三房户型火爆

从惠阳全年成交户型面积上看,80-100平米的小3房户型为火爆,无论是推货量还是成交量均成片区楼盘共性。因考虑价格与实用性,小3房在户型竞争里得到购房者的宠幸。

走访中了解到,目前项目在售户型建面为88/115/127平米,均价14000元/平米。据碧桂园·南站新城现场销售介绍“目前我们(项目)受购房者欢迎的户型,当属88平米的小3房,单价也是目前在售的户型里高的。”

从冠臣御品现场粘贴的销控表同样可了解到,项目小户型所剩房源不多,可选房号较少。新动态为:二期1/2/5栋,户型为建面89-141平米,价格区间为12500-13000/平米。

2017年惠阳成交户型是否将维持如此,看官们大可猜想。 

 翻页查看惠阳城市配套建设篇↓↓↓↓↓↓

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