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[摘要] 深圳房价高企+多城限购 ,大亚湾成了香馍馍,如今,大亚湾房价早已过万,更有楼盘逼近2万大关,四五千的房价终成了历史。
谈起大亚湾,很多人的印象还是停留在“鬼城”、“新楼盘多却没人住”。2015年以前,大亚湾凭着四五千的低价,吸引了一批又一批的深圳投资客,房子空置率非常高,因此被人称为“鬼城”。2015年起,借着“深圳东进”、“深莞惠一体化”的东风,大亚湾交通网逐步完善、各项城市配套也日益发展,吸引了越来越多的刚需自住客到大亚湾置业,大亚湾的人气日益见旺,如今,大亚湾房价早已过万,更有楼盘逼近2万大关,四五千的房价终成了历史。
2015年3月份,330调控出台,深圳房价涨哭了一批还没入手的刚需客,买不起深圳的他们把目光转到了大亚湾这个临深区域,四五千的房价吸引了一批又一批的深圳客。而大亚湾的房价也水涨船高,从四五千到七八千到16年的一万+,2016年四季度,惠州出台限价政策稳定房价,至此,大亚湾房价稳居1.2万+。(点击查看更多楼盘详情》》)
2017年3月份,各地掀起限购潮,珠三角核心城市群仅余惠州一城未限购,惠州再次掀起置业潮。
需求不减库存告急 住宅供求比仅0.675
深圳客、北京客都来了,以前是没人买房,现在是没房可卖,大亚湾楼市正逐渐发生转变。据惠州中原战略研究中心统计,2017年上半年大亚湾一手住宅成交18373套、供应12395套,供求比仅0.675。放眼整个惠州,供求比已经连续三年处于0.6-0.9供小于求的区间,持续较长时间处于不平衡状态中。
圈地待建 大牌房企悄然布局大亚湾
近年来,惠州各方利好消息接踵而至,一批又一批的“攻城者”纷至沓来, 惠州从库存重灾区到房源告急,从三线小城摇身变为百家逐鹿之地。
作为临深片区代表区域的大亚湾,未来可供货量如何?究竟又都是谁正在承包着大亚湾的房产建设行业?未来的我们又能从何家房企购房?碧桂园、新力、荣盛等房企,或收购、合作开发,或拿地等形式在大亚湾开疆辟土。面对大亚湾目前仍持有大量空地的情况来看,未来或将有更多的品牌房企进驻。
两年内新增6个体量超2万的商业体
据惠州房天下不完全统计,2017年至2018年,大亚湾预计将有6大商业项目开业(部分开业时间待定项目或有延后计划),其中3个商业项目面积均超过10万平方米。
大亚湾万达广场为万达集团在惠州的项目,总投资9.5亿元,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体,预计2017年11月24日开业,这在大亚湾将是一个标志性事件。
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