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[摘要] 在粤港澳大湾区和政策等利好影响下,惠州正迎来前所未有的发展良机。位于深莞惠三城几何中心的潼湖智慧生态区沥林镇,因其得天独厚的地理位置,便捷的交通和优越的自然环境,正在吸引越来越多关注的目光。
在粤港澳大湾区和政策等利好影响下,惠州正迎来前所未有的发展良机。位于深莞惠三城几何中心的潼湖智慧生态区沥林镇,因其得天独厚的地理位置,便捷的交通和优越的自然环境,正在吸引越来越多关注的目光,未来发展前景将不可估量。
这里是深莞惠合作桥头堡和投资发展推荐地
潼湖智慧生态区的沥林镇,位于仲恺高新区的核心区域,从地图上看,沥林镇紧邻S357惠深创新产业园,西连东莞,南接深圳,东临惠城区,北至博罗县,区位相当优越,扼守深莞惠三城黄金经济带。
沥林镇区位图
随着粤港澳大湾区的不断发展和完善,未来,珠三角城市群和都市圈的形成将是大势所趋。紧邻一线城市深圳的惠州和制造业发达的东莞,在快速发展下不断扩张,但上述两市的掣肘是土地资源有限。城市发展和扩张不可避免会带来人口、产业过度聚集,产业和购房需求外溢,将深圳和东莞的部分职能分散至周边。
而沥林镇占据得天独厚的地理位置,依托城际间便捷的交通,将会是深莞惠合作的桥头堡和投资发展推荐地,吸引大量的产业和人口进入。
这里是惠州未来交通便捷的地区之一
片区要发展,必然是交通配套先行。
近几年来,受惠州市政府的大量资金投入,潼湖生态智慧区的交通配套已取得长足的发展,片区规划道路正得到快速补充和完善。
高铁示意图
2017年,莞惠城轨的通车并在沥林镇设有沥林北站,大大缩短区域与周边城市的通勤时间。根据现实的出行时间来看,搭乘莞惠城轨13即可达东莞常平、7即达陈江中心区、15可至惠城。未来,城轨还将与珠三角多条城轨相连,建成后可乘坐城轨轻松畅游珠三角各大城市。
除此之外,赣深高铁同样在仲恺潼湖设立预留站点,预计2020年通车,届时如果乘坐高铁前往深圳中心区域,时间将不超过半。
另外,从目前已建成的高速路网来看,整个沥林有“双高速、三个收费站”,凭借博深高速和潮莞高速,可快速到达深圳和东莞等地。
可以说,从未来五年的交通规划来看,位于潼湖生态智慧区内的沥林镇将是深莞惠交通便捷的区域之一。
这里是珠三角生态环境的区域之一
尽管潼湖生态智慧区一直以科技小镇形象对外,并有着“广东硅谷”的美誉,但也拥有如仙女般婉约妖娆的自然风光。
潼湖湿地自然保护区,这个占地面积接近3千公顷湿地生态系统,是南中国的湿地公园,园内景色怡人。潼湖生态智慧区陆续组织编制完成或正在编制一批规划设计项目,为潼湖湿地的保护利用提供科学的规划依据。
位于沥林镇内的市级沥林森林公园,依山傍水,生态资源丰富,是仲恺高新区管委会和沥林镇政府着重打造的都民生工程之一。将成为整个区域人们日常生活休闲的极好去处,是政府部门打造的重要民生工程。
除此之外,观洞湖生态休闲旅游度假区位于潼湖镇东南部,占有林地面积约2000公顷,将打造成深莞惠三城的休闲旅游胜地。而潼湖花果山的特色自然景观,同样拥有超高的森林绿化面积。
得益于东莞优势,区域周边拥有“小九寨沟”之美誉的银屏山森林公园,这是东莞地区原始,数量多,规模的沟谷雨林;还有约半即可到达的观音山森林公园,被誉为“南天圣地、百粤秘境”,是人们追求精神享受、消除红尘烦恼的乐园。
凭借优越的生态环境,沥林镇将成为东莞、深圳的后花园及绿氧居住区。面对青山绿水,拥有万亩山林,每天都处在天然氧吧内,这里将会是珠三角生态环境的区域之一。
这里还是粤港澳大湾区的价值洼地
2018年5月28日,东莞谢岗6年来首次有商住地块出让,终地块得到22家房企竞逐,广东中熙投资以楼面价8816元+90%自持面积拿下,令市场一片哗然。谢岗地块遭到疯抢,说明房企普遍看好片区未来发展,未来这个区域的房价也将进入一个全新的时代。
由于6年没有地块出让,目前整个谢岗镇新房市场一片空白,仅有少量二手房以均价8000元/㎡左右交易。未来,如若中熙项目入市,按照开发成本等计算,至少需要1.5万元/㎡以上才能回本。
值得一提的是,谢岗镇与潼湖生态智慧区的沥林镇相邻,两地依托莞惠公路实现,各种配套、生活环境已经相融合,其区域价值应属于同一级别。与周边区域房价相比,目前的沥林镇可以称得上是价值的洼地。
作为目前东莞谢岗和惠州沥林两地即将入市的品牌楼盘,海伦堡地产在此区域精心打造高品质人居社区——海伦堡·海伦源筑,项目社区主打“健康+”住宅体系,通过健康+生态规划、健康+生态住宅、健康+智慧社区三大板块、八个健康系统及百余项细节,打造属于深莞惠三城几何中心的高端住宅项目。
海伦源筑效果图
据悉,海伦源筑首批将推出139-158㎡的叠墅新品,由于是项目产品首次面世,必然会以性价比的价格回馈购房者。另外,下半年还将推出83-125㎡高层3-4房市场热销户型,值得期待。