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惠州惊现统一招商运营的餐饮街铺,将成湾区投资新蓝海!

来源:房天下 2018-10-17 11:03:00

[摘要] 随着消费升级,一线餐饮品牌逐步告别见购物中心就进的粗放选址模式,而跟随社区和人群,建立起规范的选址标准。 金山湖的魅力,就是在这样严谨的规范选址标准上,彰显出来的。未来,金山湖将有一条汇集知名品牌的

现在,幻想一下

 

生活在金山湖,每天环湖晨跑后,就在家门前的星巴克买一杯咖啡,坐在阳光伞下,享受一天的开始。

你是不是想说:想太多?星爸爸怎么会在小区里面开店铺!

世界没有什么不可能。

 

随着消费升级,一线餐饮品牌逐步告别见购物中心就进的粗放选址模式,而跟随社区和人群,建立起规范的选址标准。

金山湖的魅力,就是在这样严谨的规范选址标准上,彰显出来的。未来,金山湖将有一条汇集知名品牌的餐饮街,以承接一线餐饮品牌的布局需求!

1

一线餐饮品牌正瞄准社区商铺

 

“追shopping mall”到“追人”,一线餐饮品牌正在布局下一个新蓝海——社区商铺。

自从2016年马云爸爸将新零售进军社区商铺后,容易与人发生联系的品牌餐饮店,选址也开始发生变化。

如:

去年8月,星巴克中国社区体验店在广州开业;

今年6月,西贝低调试水社区快餐店——“西贝Express”在北京开业;

麦当劳很早已提出社区门店概念,并持续在考察地址;

九毛九10亿选址的经验告诉你,社区店是块“油田”;

……

相比大型商业mall的“圈养”式经营,社区店留给品牌的想象空间更大,比如夜宵、外卖、线上O2O……关键就看如何运营。

荣获“国际餐饮名店”的中华翘楚品牌【湘遇情】的选址规则就十分明确:不一定是大型商业mall,但一定是处于发展上升期的商圈。

于是,首次进入惠州,它将选址定在惠州发展前景的金山湖湖心岛。因为这里,一条承接一线餐饮品牌的布局需求、有统一招商运营的餐饮街铺即将出现!

 

2

餐饮选址转型 带动社区商铺溢价

 

一线品牌餐饮瞄准社区商铺,除了选址商圈、人流等常规要素外,还有一点非常明确:进驻的社区商铺会由开发商统一招商运营,这是实现双赢的一大前提之一。

以深圳龙岗万科城一期底商为例,通过统一招商运营,确保主力店的带动下,餐饮进驻商户面积达到1.1万㎡(一期商业2.2万㎡),并且成为深圳著名的中西美食街。

火爆的生意背后,不仅为餐饮溢价。其承载体——商铺,租金和售价更是水涨船高。

如果说深圳房产增值是个典型城市,那么昆明光辉城市,一个与主城区有点距离的住宅项目,底商在引进了麦当劳和沃尔玛等主力店后,当周边社区铺卖约6500元/㎡时,它核心商铺卖出了2万元/㎡。

由此可见,开发商主题化统一招商,统一运营,提升项目商业氛围,对于开发商、商铺投资者以及租户来说,可谓是三赢

即将出现在金山湖的这条主题餐饮街铺,泰丰千花岛给出了充足的诚意。

 

除了统一招商运营外,设计、报建、验收全达标。为了更好承接一线品牌餐饮布局,也为了给投资者看得见的回报,餐饮铺用电达到250W/㎡,这是品牌餐饮保证经营开展的必备条件。能满足这种餐饮功能,并且可以马上装修开业的现铺,在惠州社区商铺中有如此规划和优势的,泰丰千花岛是惠州市场上,难得能够满足以上所有条件的。

3

金山湖品牌餐饮街铺 投资者的新蓝海

 

作为惠州统一招商运营,全餐饮现铺设计的社区商铺,在全市无成功案例的情况下,是否值得投资?

作为知名餐饮企业,获得“中国十佳湘菜馆”的湘菜品牌——湘遇情品牌推荐做出了选择,作为曾经获得了“中华餐饮名店”、“中国绿色饭店(AAAA级)”、“餐饮管理成就奖”等等荣誉称号的餐饮品牌,湘遇情堪称业界翘楚。

在多个城市成功布局后,湘遇情将选址瞄准了拥有旅游景区、高消费人群、地铁口并且统一招商、集中餐饮的泰丰千花岛品牌餐饮街,正式进驻惠州。他为何会做出这个选择?

实际上,餐饮品牌的选址与社区商铺投资者的经验,有不谋而合的共同点。

一位投资10年社区商铺的老手,曾分享了8条投资经验,来判断下这条惠州品牌餐饮街铺,是否具有的前景: 

A 地段

离地铁接口距离越近,价值越高

惠州地铁2号线金山湖西站(规划中),与项目商业街。作为轨道口的商业,千花岛商铺未来价值腾飞。

 

B 潜力

成长性地段,更具价值前景

政府明确指出金山湖将打造为惠州未来的城市中心区,惠州眼、惠州塔、鸟巢等城市地标已规划,大批量的甲级写字楼、大型购物中心已在建设或规划中。

C 面积

60㎡以下,更易于后期市场交易

千正在火热销售的商铺,建面约13-40㎡,临街餐饮铺,小面积,投资门槛低,相对于市场大面积商铺,更易于后续交易;

D 客源

关注城市高端人群聚集地

金山湖湖心岛是惠州众所 的豪宅片区,千花岛、中洲中央公园、方直珑湖湾都是惠州标杆豪宅项目。可以说,这里汇聚了城市消费力的人群。

 

E 保障

统一招商,保障后期运营

泰丰千花岛餐饮商业街进行统一定位、统一规划、统一形象、统一招商、统一运营、统一管理,解决商户经营之忧。通过前期大力度招商引进主力店,带动后期所有商铺的后期运营。项目目前带租约销售,返租5年,即买即,首年真实租金约150元/月/㎡。

F 人气

增长性的人口,带来旺盛消费

金山湖片区拥有30多个楼盘,居住人群超20万。项目3公里直接覆盖约26万人,5公里辐射80多万人。加上金山湖公园每日5000人流量,巨大的人流量保证了消费量。

G 时机

商铺价值被低估,前景大

目前金山湖按照政府既定规划蜕变中,但离成熟期还有一段距离。随着楼盘进入交付,商业将从起步期进入兑现期。当前商铺价值被低估,却是投资者入手时机!

后一条,是经验分享,也是忠告。——商铺不是住宅,要长持。短不能低于5年,越长时间回报越高。

【六大运营理念,执掌财富先机】 

1、统一定位,集中型餐饮一条街 

2、统一规划,一线品牌业态布局 

3、统一运营,投资保障价值 

4、统一管理,解决经营后顾之忧 

5、统一形象,高端商业街展示面 

6、统一招商,共享优质招商资源 

目前建面约13-40㎡临街餐饮旺铺,火热销售中!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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