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惠州这 "黑料"多多 称临深真的就是个套路?

来源:房天下 2017-08-15 06:00:00

[摘要] 惠湾的房子真的值得购买吗?靠各种规划“洗白”后的惠湾,难道就不怕 终只停留在规划?

惠湾楼市受到众购房者的欢迎已孺妇皆知,即使是去到惠州周边城市,在饭桌上谈及房产话题,也会被问到:“惠州现在房价多少啦?大亚湾的楼盘卖得好吧?”“卖得好那是当然,离深圳近呗!都给深圳人给买了吧!”…曾经人人都想要远离的“鬼城”,如今在大部分人眼中已经成为一个“人气聚集地”,过去“害怕核泄漏”的戒心似乎早已被放下,眼见身边的人为在惠湾购买一套房“撞得头破血流”时再次让自己拥有紧迫感,迅速带上“盔甲”,勇敢地与他们“战斗”……然而,惠湾的房子真的值得购买吗?靠各种规划“洗白”后的惠湾,难道就不怕 终只停留在规划?

八月,惠州房天下 策划《别爱惠州》从惠湾地区的各种“槽点”出发,与大家一起来谈惠湾地区的“黑料”。

黑料一:房价这么高来买房的都“瞎”眼了?

无论是哪一类型的购房者,房价都是其关注的重点。2017上半年惠州各区县新房均价出炉后,惠阳地区毫无悬念地再次“夺冠”,达13701元/平米,大亚湾紧跟其后, 第二,达12593元/平米, 第三的惠城达10995元/平米,惠湾两“兄弟”彻底将第三名惠城甩在身后,拉开2000-3000元/平米的差距,“高调领跑惠州”。细数2017年惠州本科生的平均工资6609元/月,仅达2017上半年惠湾新房均价的一半左右,而真正达平均工资的本科生,究竟仅占百分之几这个问题,相信大家都“心照”。那么,面对望而生畏的房价,为什么大家还要抢得“头破血流”?即便要交“喝茶费”、“团购费”也仍然选择心甘情愿地被“套路”…购房者真的“瞎眼”了?

2017上半年惠州各县区均价

然而,在惠湾买房的多数客户都来自惠州周边城市,深圳居多,东莞客户也占部分,近期就连外省客户也逐渐的进入市场。对于这一群购房者来说,惠湾的房价都在他们能承受的范围之内。惠湾均价虽在惠州人眼里颇高,但是对于大部分外地客来说,整个惠州仍属珠三角的价格“洼地”。加之广州、深圳、珠海、东莞等地“抛出”的“限购令”成为他们的阻挠,在此情形下,惠州又正实行“限价”,开发商没有办法随意“喊价”,欲安家的他们,怎么能按捺住不进入惠湾的心?

黑料二:去深圳公共交通并不便利 “无缝连接”都是“童话”?

“临深”是惠湾楼盘的一大重要卖点,接纳深圳的“外溢客户”似乎也成为惠湾理所应当的“工作”。距离近确实是无法辩驳的事实,但是公共交通真的方便?

深惠两城跨市公交线路加上支线现共有19条,分别从大亚湾汽车站、惠阳汽车站、星河丹堤、白石客运站、碧桂园十里银滩发车,目的地为龙埔、龙岗街道办、华南城北门、南澳供电所、布吉联检站、大鹏汽车站。从终点来看,并没有去到深圳相对 的地方,而乘坐公交车去到深圳后,或与大部分人真正的目的地还有一段距离,需要换乘 或是公交车。如每日来回试着靠现在仅有的公交车来过“双城生活”,并不实际。

除公交车以外,惠湾为缩短距离,也做出了很大的“努力”。都说轨道交通即省时又缩短距离,惠州南站开通后吸引了“一票粉丝”,去往深圳北高铁站再也不需要坐大巴摇摇晃晃浪费时间,尤其是早晚开通去往福田的捷运班车后,为实现“双城”生活又迈出了大大的一步。然而,就在惠州南站旁边的楼盘有几个?缩短 之间的距离之后,去往惠州南站的距离又成为了“遥远的距离”…这使得网友纷纷“吐槽”:“走过 深的路就是深惠‘无缝连接’的套路!”

惠州南站

惠州南站 摄于惠州房天下

公交、城轨、高铁都无法满足网友的心,为能够继续接纳“外溢客户”,不拿出“大招”似乎就对不起这一群“磕破头”的购房者。要让大家真正能实现“双城”生活恐怕少不了 。今年4月惠州市住建局发布《惠州市城市轨道交通线网规划》,按照远景线网规划方案,环大亚湾新区未来有7条轨道交通对接深圳,除了现已通车的厦深高铁和正在开展前期工作的深惠城际,还包括5条 线,即深圳 8号、14号、16号、19号和21号线延伸线,将在新区实现深惠 对接。其中,深圳 14号线将延伸至惠州南站,与惠州 1号线衔接;深圳 21号线拟延伸至惠阳新圩;深圳 8号线拟延伸至大亚湾;深圳 16号线拟延伸至惠阳和大亚湾;深圳 19号线拟延伸至惠阳。蓝图很美好,至少让大家吃下一颗“定心丸”,但是具体动工时间待定,何时能通车还需拭目以待。

黑料三:大型商场配套到底什么时候才开业 吃饭没个“正常地”?

在惠湾任意一个楼盘随意抓一个购房者询问买房目的,或大部分都会很肯定的回答:“当然是拿来 啊!等过几年发展起来再说。”但是,在市场中也不乏年轻被催“逼婚”迫切买房的刚需年轻小情侣,无法在深圳安家又无法放弃深圳的工作,只好在周边寻觅。此前,在惠州房天下发车的看房团中就可发现不少这样的人群,不止情侣两人要在临深 买房,甚至还想拉上“闺蜜”买同一个小区,因年轻人喜爱玩乐,周末休息时逛街、吃饭、看电影等休闲活动不能少。而习惯出没在深圳各大“高大上”的商场逛街、吃饭,突然要转移至惠湾地区“享受”生活,或还不能找到一个“像样”的地方。就连大部分惠湾地区的本地居民都认为:“惠城才是城区,像样的大型商场都在惠城。”让购房者听过之后“情何以堪”……几十万甚至上百万买了一个这样的 盘?

话虽如此,但真不当外墙都做好的万达广场一回事?“思聪老爸”堪称惠湾大型商场的“救星”,项目确定签约时,周边的房价就如春笋般,不少购房者也听闻前来。不过万达广场现在尚未开业,项目仍然在建中,绿皮已经“脱去”,现内部装修施工中,此前预计2017年11月开业,以现在的工期进度或能“兑现”。而等万达开业那天,惠湾就可“撕下”无像样的商场标签,狠狠地扔向那一群“嘲讽”的人。

“黑料”多多的惠湾地区,在“洗白”路上“奔跑”,你是否对它改观?若你此刻就想下手惠湾楼盘,不妨翻页查看惠湾在售热盘详情!

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